揭秘沈阳万达公馆房价的神秘面纱

一、沈阳万达公馆的背景介绍

沈阳万达公馆是由国内知名的房地产开发商万达集团投资，建于2013年，位于沈阳市铁西区的中心位置，拥有电影院、商业广场、写字楼百货超市等配套设施，并且紧邻地铁口，交通十分便利。

二、沈阳万达公馆房价便宜的原因

很多人看到沈阳万达公馆的房价时都会感到一些惊讶，即使在铁西区这种繁华地段，它的房价依然很便宜。究竟是什么原因导致这种情况呢？以下是我总结出来的几个重要原因：

1.被挤出主流市场： 虽然沈阳万达公馆所在的位置非常好，但是它的销售策略和市场定位却被部分人士认为是有问题的。常规销售策略是先拿出价值高的房型开盘，吸引高端消费者，但是沈阳万达公馆的开盘式却不是如此。在2013年时，沈阳房市已经进入历史上最严重的低谷期，所以沈阳万达公馆采取了一种风险较低的策略——提供中小户型，这导致了这类房源的供应数量远多于市场需求，被市场所“抛弃”。所以它最终被挤出了主流市场，不被大众所知晓，因此价格低廉。

2.降低税费： 除了被挤出主流市场之外，沈阳万达公馆的房价之所以便宜，还与税费有关。2013年的时候，沈阳市出台了一项政策，即将存量房的契税从1.5%下调至1%，对于购房者来说，可以节省很多花费。而沈阳万达公馆正是在这一政策出台后开盘的，所以买房者在选择时就会更倾向于购买这种新房。

3.品牌定位： 万达集团作为国内一直以商业地产和旅游业为主的大型企业，在房地产方面却鲜有造诣。尽管已经占有了一部分市场，但很难在业内竞争中占据优势。也就是说，在房地产市场中，万达集团的品牌及品牌力气并没有达到一个能与其他房地产公司媲美的水平，所以万达公馆可能会采取一些低于市场价格的策略，以达到其他房地产公司所难以达到的销售额目标。

三、沈阳万达公馆现在的市场表现

尽管沈阳万达公馆的房价相对便宜，但是随着2019年的房地产市场回暖，万达公馆的市场表现也有了明显的改善。目前，许多购房者对这个项目的关注度逐渐上升，并且逐步发现其性价比极高，豪宅、普通住宅、商业、办公等多种类型的房源都具备。而且去看房的人也越来越多，特别是年轻人和一些中小型家庭，对万达品牌比较认可。

结语：沈阳万达公馆是一座便宜但错过它将再也没有的好楼盘。如果你在寻找一个性价比极高、位置优越、配套完善的楼盘，毫无疑问，它将会是一个很好的选择。你也可以了解一下其他地标性楼盘，比如未来城、万科天合、华府金地等，相信你可以找到适合自己的钜惠房源。