如何计算商铺的实际使用面积？

商场、商业街、购物中心、百货公司等商业用房中，商铺的面积是非常重要的一项指标。然而，在实际操作中，商铺面积的计算并不像简单的长、宽、高乘积那样简单。本文将介绍商铺实际使用面积的计算方法。

测量与计算

在对商铺使用面积进行计算之前，我们首先需要进行如下两项工作：

1. 测量出商铺的净面积，即商铺内可以利用的面积，有效厚度一般取1.5m。

2. 根据老师介绍，利用Excel绘制横截正视图技巧图； 这是一项重要的工作，因为在实际操作中，商铺并不像正方形或长方形那样规整，而是具有各种复杂的形状和角度。因此，在计算商铺面积时需要将商铺分成若干不同的部分，计算各自的面积并相加起来。

说明与计算项

在取得商铺净面积并测定出各组成部分的面积后，我们需要对这些数值进行计算。商铺使用面积通常包括如下几个部分：

1. 净使用面积：商铺内除公共设施、走廊、门厅等公共部分以外的可用面积。

2. 公共使用面积：商铺内公共设施、走廊、门厅等公共部分。

3. 站点面积：商铺内的强制性服务区域、例如ATM、相关营业厅、快递柜等。

4. 公摊面积：商铺内公用区域，如物业管理办公室、公用厕所、消防通道、楼道等。

使用面积的计算，须根据各使用面积的计算项，进行如下计算：

净使用面积 = 商铺内净面积 - 站点面积 - 公摊面积

公共使用面积 = 商铺内公共区域总面积

站点面积 = 置于商铺内的各类强制性服务设施面积

公摊面积 = 商铺内公用部分占比运用净面积 各摊各使用如在计算时进行

商铺使用面积说明

在计算商铺使用面积时，需要注意以下几点：

1. 商铺使用面积应该包含所有商铺能够使用到的各类设施、部分、仓库、库房等；

2. 商铺使用面积中计算“公摊面积”时需要严格按照物业管理的规定及银行等机构的要求进行计算，否则在出售或租赁时，将迎来非常大的困难；

3. 以上计算公式仅适用于商业房产领域，不同用途的房产计算方法不同。比如，住宅计算面积需要计算“实际使用面积”、“建筑面积”、“套内面积”等几个项目。

除了商铺使用面积的计算方法，其他楼房面积的计算方法也需要讲解，比如新建住宅。新建住宅面积一般要分为套内建筑面积、建筑面积和套内使用面积。套内建筑面积是指户型界定的建筑面积，包括居室、厨房、卫生间、阳台等室内面积部分。建筑面积则是指除外墙、新风系统管道、阳台、飘窗、台阶等不计算室内有效面积外的整栋建筑的面积。套内使用面积则是指套内实际使用的部分，包括墙体、管道、壁橱等。

综上所述，计算商铺使用面积的方法并不复杂，但却需要比较专业的知识和技巧。如果有需要，您可以向相关行业专业人士或房产公司进行咨询和求助。