大宁金茂府二期住宅交付情况

一、前言

近年来，随着住房需求的不断增加，上海房价一路攀升。在这样的背景下，大宁金茂府二期因得天独厚的地理位置、高端的配套设施和良好的建筑质量备受关注。自开发商进行预售以来，该项目备受关注，引发众多投资者的热议。如今，该项目已经陆续交付，本文将介绍大宁金茂府二期的房产现状。

二、大宁金茂府二期交房

大宁金茂府二期的总建筑面积为约20万平方米，由42栋8到23层的高层住宅和1栋22层写字楼组成。其中，住宅共有1833套，写字楼面积26000平方米，车位3086个，绿化面积12000平方米。自预售开始，该项目备受瞩目，吸引了大量投资者前往选购，可谓一举成名。然而，房产交房的时候，受到了一些因素的影响，其中最明显的就是得房率的问题。

三、大宁金茂府二期得房率问题

自大宁金茂府二期开始预售以来，由于买房者和开发商的种种原因，使得得房率问题不断受到关注。具体表现在以下两个方面：

1. 得房率普遍偏低

得房率是指购房者实际获得的房屋面积与购房者购房面积之比。随着房地产市场的不断扩大，得房率一直是备受关注的指标之一。而在大宁金茂府二期的交房中，得房率普遍不高。据了解，此次交付的得房率只有85%，也就是说，在整个交房过程中，有15%的业主存在了得房不满意或得房状况不理想的问题。

2. 业主投诉普遍

除了得房率问题，业主的投诉也备受关注。在交房过程中，不少业主反映装修、交付、售后服务等问题。例如，家具、灯具等配套设施的不到位以及物业服务不够到位等问题，使得业主感到不满意。

四、解决方案

1. 多家收房公司的开展

由于得房率问题比较棘手，市场上也出现了不少收房服务公司。开发商已开始多家收房公司的开展，这是解决得房率问题最有效的途径之一。开发商可以委托相关收房公司来解决得房率问题，同时提供更好的服务，往往能够有效提升得房率问题。

2. 物业服务的提升

大宁金茂府二期的业主反映了物业服务的不足之处。正是业主对物业服务表现出的不满意，使得得房率和业主投诉问题加重。开发商可以将更多的精力放在物业服务质量的提升上，如加强人员配备、提高投诉处理效率等，以提高业主们的满意度，赢得市场的口碑和信任。

3. 沟通协商的加强

对于业主投诉问题，开发商也可以通过沟通和协商的方式来解决。如及时回应业主的投诉，组织相关的工作人员进行协调、处理等。

五、总结

作为上海市区中心城区的高级住宅区，大宁金茂府二期的交付并非顺利。得房率问题和业主投诉问题，给了开发商极大的压力。在这样的背景下，开发商应该保持客观和积极的态度，通过各种途径来提高业主的满意度，赢得市场信任，提升品牌形象。