古荡新村东区二手房价格走势分析

古荡新村东区一直是杭州市场热门的住宅区之一，交通便利、繁华商圈等优势为其带来了不少关注。近年来，随着杭州房价的逐步攀升，古荡新村东区二手房市场也不断活跃。那么，在这个区域内买房，二手房成交价又有怎样的表现呢？下面将作为本文的重点内容加以分析。

一、房价走势

古荡新村东区房价走势一直与杭州市整体走势保持高度一致。从最近两年来看，在下半年高峰期成交量大波动不大，房价平稳上涨。其中，二手房成交价受影响较小，整体上相对平稳。根据数据分析，2019年前7个月，古荡新村东区二手房成交均价在3.6-4.2万元/平方米之间波动，而到了下半年，均价逐渐攀升至4.5-5万元/平方米，变化不真实的大幅度。2020年受疫情等因素影响，房源供应量有所减少，导致整体房价上行，二手房成交价较2019年峰值有了约5%的提升，达到了4.8-5.4万元/平方米的水平。

二、成交量分析

古荡新村东区二手房上市量在2019年彭程走势大致呈现上升趋势，最高在5月份达到1万多套；而成交量则受到季节影响呈现出上旬和中旬两波高峰期。2019年上述两个波峰分别是5月份和12月份，前者成交量达到9000多套，后者则达到10000多套。2020年春节前夕，疫情暴发，导致整个市场陷入低迷，2月份和3月份，古荡新村东区二手房成交量也相应下降，最低达到了4000-5000套。但在3月底和4月初，随着疫情防控取得了明显成效，成交量逐渐回升。到了5月份，具体数据为6500多套，已经迅速恢复到常规水平。

三、影响因素分析

古荡新村东区二手房成交价格同时受到多种因素的影响，其中供需关系和政策因素是主要的驱动力。其次，受杭州市政府房地产政策频繁调整的影响，新盘上市速度的快慢也会对二手房成交产生影响。例如，2019年的3月、9月、12月，分别出台了《杭州市疏解房地产市场困难企业稳定房地产市场的实施办法》，《促进房地产市场健康发展实施细则》和《关于进一步规范房地产市场秩序稳定市场预期的通知》这三项地产调控政策。这些政策对购房者的投资热情和房价产生了积极的干预作用，从而给市场带来了一定的波动性。

其他如经济大环境、建材价格、交通等诸多因素的变化都可能对二手房成交价产生部分影响，但因素复杂、具体情况因人而异，不在本文内详细展开。

总体来说，古荡新村东区二手房成交价近年来呈现出明显的上涨趋势，且成交量整体平稳，波动较小，受多方面因素的共同影响，会表现出一定的波动性。如何根据市场变化及时把握房价走势，是每一个购房者都需要有的不断研究和思考的问题。在投资时除了做好自己的功课，综合考虑周围各种因素后，再根据市场变化灵活调整，就有可能更好地把握古荡新村东区二手房价格的变化趋势，从而做出更科学，稳健的投资决策。