福州仓山万达广场(福州购物中心客流指数)-特纳普生活圈

福州是全国商场最密集的城市之一！

大大小小几十座商场遍布全市，让800多万市民选花了眼，那到底哪些商场人气最旺呢？

我们调研了全市各大商场，根据官方公布及相关机构公布的数据，进行了排名。

2022年8月15日福州各商场的实时客流量排名前十数据

根据上图，我们可以发现，福州现阶段商场客流排行前十的依次为：

1. 泰禾普拉那广场（东二环泰禾）

2. 仓山万达广场

3. 宝龙广场

4. 万象九宜城

5. 福州爱情海购物公园

6. 福州苏宁广场

7. 台江万达广场

8. 白湖亭万达广场

9. 世纪金源购物中心

10. 永嘉天地

一、泰禾普拉那广场（东二环泰禾）

客流指数第一的福州东二环泰禾广场由泰禾广场、泰禾新天地、市中心商务集群、文化娱乐集群、世界级酒店集群、高端住宅区等六大顶尖板块组成，涵盖奢侈品购物中心、欧式风情小镇、水秀广场、普拉那广场、大型室内主题乐园、泰禾剧场、迪卡侬、国际酒店集群、5A甲级写字楼、顶级SOHO、高端住宅等众多高端业态，是具有全业态的高端规划和高规格的世界级商圈。集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议、居住、旅游等功能于一体，是海西体量最大、业态最全、品牌最高端的城市综合体。其中，位于东二环核心区域的泰禾·金府天境，以200米巅峰高度成就福州东区第一地标，项目外拥150万方高端商业配套，内享全屋德系品牌金装，以5米挑高尺度，为城市顶尖圈层人士打造一个集居住、会客、宴请、收藏、娱乐、办公，六大功能于一体的私人会客厅。项目特配超五星酒店式物管×金府特权服务，并以酒店一体化的皇家管家式服务运营，满足塔尖名流多元化的生活和社交需求，营造比肩一线城市的全新社交体验。

二、仓山万达广场

客流指数第二的福州仓山万达广场位于福建省福州市仓山区金山街道浦上大道274号，项目占地约189亩，总投资额近60亿元，总建筑面积约65万平方米，是一个集甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的超大型城市综合体。

三、宝龙广场

客流指数第三的福州宝龙城市广场占地107亩，总建筑面积达22万㎡，其中商业面积约16万㎡，是福州第一个与国际接轨的时尚消费体验中心项目。位于福州传统商圈台江区的工业路与西二环路的交汇处地理条件得天独厚，系规划中“大福州”未来的核心商圈及交通枢纽所在周边人口密集交通四通八达。其商圈辐射市区200万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在10分钟车程内遍及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力惊人，福州宝龙广场已成为该区域范围内最重要的生活配套。

四、万象九宜城

客流指数第四的万象九宜城集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、金融、办公、SOHO等诸多元素为一身。万象城倡导“一站式”消费和“体验式”购物，为消费者带来全新的消费观念和生活体验。

五、福州爱情海购物公园

客流指数第五福州仓山爱琴海购物公园位于浦上大道与闽江大道交汇处，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活、运动、儿童七大主题为一体的大型高端时尚体验型商业综合体。商业总面积约21万平米，拥有1200个停车位，全年客流3000+万人次，年度销售超16亿万元。涵盖国际时尚、一线美妆，精品服饰、特色餐饮、流行百货、儿童体验、4D影院、K歌娱乐、电玩等。主力店囊括东百、红星太平洋4D影城、agogoKTV、国惠大酒楼、永辉Bravo超市、UNIQLO、UR等。爱琴海购物公园还拥有近三万平米的巨量餐饮、福建首创“奇喵小镇”沉浸式餐饮主题空间，十五家国际一线美妆，一万平米儿童主题业态和福州首座屋顶空中运动公园，打造“都市的假日中心”。

六、福州苏宁广场

客流指数第六的福州苏宁广场地处闽江北岸中央商务区内，位于万宝商圈核心位置，福州苏宁广场地块内规划设置地铁二号线站点，交通便利，区位优越。福州苏宁广场总投资约50亿元，总占地面积95412平方米，总建筑面积46.9万平方米。聘请国际著名建筑设计公司RTKL规划设计。将建成超过17万平方米规模的商业中心，引入一线品牌旗舰店，将零售、精品超市、健身、餐饮、娱乐、影院等多种商业业态融为一体。福州苏宁广场将建约4万平方米的甲级写字楼和约14万平方米高端公寓。

七、台江万达广场

客流指数第七的福州金融街万达广场项目地块位于福州市台江区鳌江路8号，占地72330平方米（合108.5亩），规划为商业金融（兼容办公）用地。地下机动车位800个，非机动车位2500个，其中，除高星级酒店以外，写字楼建筑面积36700平方米，SOHO办公楼建筑面积101000平方米，商业综合体建筑面积95000平方米，商业步行街及酒楼建筑面积40000平方米，地下室超市15000平方米。

八、白湖亭万达广场

2021年12月23日，福州首个“特色街区＋地铁商业”业态——白湖亭万达广场正式开业，将为居住南二环板块及附近的福州市民带来更加便利的消费选择。白湖亭万达商业面积8.81万平方米，定位“区域全客层购物中心”，拥有“双首层”开放式街区建筑形态，汇集了12家大型主次力店，140余家知名品牌。其中，涵盖全新PRIME万达影城、酷乐潮玩旗舰店、AP运动工场，还有特步、耐克、阿迪达斯等品牌的高级别店入驻。数据显示，白湖亭万达广场客流指数第八。

九、世纪金源购物中心

客流指数第九的福州闽江世纪金源购物中心是世纪金源集团投资兴建的全国第10家购物中心，项目地理位置优越，交通便利，稳居福州三环内，雄踞福州东部新城“鳌头”位置，定位为“精致时尚生活购物中心”，旨在为自贸区以及东部新城商务人士及社区居民提供高品质生活体验。

十、永嘉天地

客流指数第十的永嘉天地大学城核心大型城市综合体，福州首个Living Mall 生活主题广场。含括高尚住宅、酒店公寓、独栋商业、步行街区、购物中心等多种业态。永嘉天地位于福州大学城旁，国宾大道与乌龙江大道交汇处，总项目面积为18万平方米。永嘉天地运用全新的理念打造大学城第一综合体。

从上文我们可以看出两个最直观现象，笔者就两个现象进行简单分析。

一、万达广场广受群众认可。 在福州客流量前十的商场中，竟有三家万达上榜，可见万受到大多数群众的认可。作为中国最成功的商业购物中心之一，万达广场在销售速度和产值方面一直是业内最好的商业购物中心之一。

万达集团董事长王健林对于万达的成功提出了一个有趣的观点，他认为：“中国的购物中心不是卖出来的，而是吃出来的。”因此每到节假日，万达广场的餐饮区最火，火锅、地方特色菜和其他“不打烊”的餐馆在生意都非常好。来这里吃饭都要提前预订、排队，这里的高人气和一票难求的餐厅成了常见的景象。这么多年过去了，万达傲人的成绩正在进行证明王健林当初的观点是相当具有前瞻性的，现在也成为了我们很多大型网络购物服务中心学习的对象。

除了吃，万达的选址也比较讲究。除了交通便利，万达更重视常住人口，而不是流动人口，像是万达广场这样的购物服务中心，它定义为年轻时尚、流行，目标企业客户进行群体不同年龄大部分集中在在15-30岁之间，所以万达项目最考虑的是时尚品牌，便宜餐饮，文化生活娱乐，所以中国高端发展不是它的主要市场定位。对于一个商业购物中心来说，找到一个明确的定位是非常重要的，这决定了购物中心的未来发展。

二、“万达-爱情海商圈”以及“苏万宝商圈”占据半壁江山。

从数据可见，仓山万达、爱情购物广场、苏宁、九宜万象、宝龙的客流指数一直居高一下，而且增长指数都大幅度高于其他商场。

这首要得力于交通建设得成功。以“万达-爱情海商圈”为例，地铁五号线的开通，给万达带来了更大的人流，爱情海本就位于万达周边，很多人都会选择逛完万达接着逛爱情海，地铁五号线无疑更好串联了“万达-爱情海商圈”。同样逻辑，二号线“祥阪”的存在也是如此，它很好串联了“苏万宝商圈”。