房子的价格，到底是由什么组成的呢？

其实房价是由五个方面构成的。

1、 土地成本

土地成本决定着房价的楼面价是多少。

土地成本的占比，一般是30-40%。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

楼面价的计算公式为：楼面价=土地百总价格/建筑总面积。

2、 建筑成本

房子的各项成本组合在一起的价格就是建筑物的价格。

前期费用，建安成本、配套设施费用。

建筑成本的占比，一般是25%左右。

3、 税费

在规划、报建、预售等环节产生的各项税费 。

直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、 城市维护建设税 、费附加、土地税、印花税等。

各项税费的占比，一般是20%左右。

4、 利润

开发商的开发楼盘的利益就是这个利润。

开发商的利润，一般是10%左右。

5、 管理费用

经营管理、销售费用。

销售房子产生的费用，银行贷款利息。

管理费用的成本，一般是5%左右。

正常情况下占比高低的顺序是土地成本、建筑成本、税费、利润、管理费用。

土地成本+税费的占比是60%左右，决定这60%的主要因素就是配套资源的价值。

这些配套资源是教育、环境、商业、医疗、交通等。

为什么我一直认为决定房价的是位置呢？

其实最根本的原因就在这里。

小区的绿化、环境、物业管理，这些开发商宣传的高品质，只是一种噱头而已。

有些小区的房价不及楼面价，就是因为开发商对市场判断失误，高价拿地的原因。

买房的时候，房子到底值多少钱？一定要看房子的配套资源有多少。根据这些配套资源的价值加上房子本身的价值，就是一个比较合理的房价了。

千万别为了高品质买单，一定要看配套。