国家棚户区改造政策(如何看待棚改?)

2023-04-04T12:48:37

每当有人提到棚改,都会让人热血沸腾,觉得这是一条致富的捷径。其实棚改就是对棚户区进行改造,目的在于提高人们的生活和居住条件,而正是由于棚改带来的巨大利润,所以许多人都十分期待这个政策能够落到他们的头上。

但是,随着棚改政策实施的时间越来越长,出现了许多问题,为了让这项政策能够切实实施,2023年以后,棚改将会被叫停。

【我来告诉你,关于棚户区的拆迁政策】

棚改政策的实施,对于改善我国的城市化和市容市貌,都有很大的影响,特别是棚户区的房屋,存在着巨大的安全风险,根本不适合居住,但一旦实施了棚改,这些人就会得到相应的补偿,可以购买新的房屋。

棚户区的改造,并不是单纯的改善市容和生活条件,而是直接提高了城市的容纳能力,让更多的居民进入到新的住宅区,这对城市的发展和扩张都有很大的影响。

另外,拆掉旧房,改造成商品房,使得城市的建筑更具科学性,更符合都市的规划与特征,让整个城市面貌焕然一新,对我们国家的经济发展与迅速发展都有不可忽视的作用。

然而,随着我国棚改政策逐步落实,存在着不容忽视的弊端,给人们带来了更大的压力和负担。

1、房价不断攀升

一线城市的棚改政策实施的速度相对较快,而且实施得也很好,因此也造就了大量的亿万富豪,而那些被拆迁的人,在得到了大量的拆迁补偿之后,就会去别的地方买房,然后再用这笔钱来投资房产。

所以,很多人手里都有好几套房子,导致了房价的飞涨,特别是2015年之后,房价更是暴涨,让很多人的生活压力都很大,贷款也成了最大的问题,这也是棚改政策出台后,最大的问题。

2、炒房问题日益严峻

随着住房改革的实施,国内的楼市泡沫越来越大,越来越多的人一夜暴富,从房地产行业中获益,他们想要赚取更多的利润,于是,他们开始将更多的资金投入到了这些老式的房屋之中,这样的房屋越来越多,导致了周边地区的房价飞涨。

更恐怖的是,随着房屋的拆除,房屋的价格一天比一天高,这也让房屋的拆迁难度越来越大,这是一个不容忽视的问题。

3、房子的需求超过了需求。

根据统计,现在每家有两套房子的人占了40%,所以房子空置率很高。

随着新增加的人口减少,住房供应过剩,市场出现了失衡,在无法销售的情况下,开发商的经济状况也会越来越糟糕,偿还债务的压力也会越来越大。而政府也会因此而承受巨大的压力,让楼市出现不稳,盲目的“棚改”,不但会加重债务,还会给政府带来很大的压力。

种种弊端层出不穷,要求终止房改的呼声愈演愈烈。对于这个问题,住建部已经做出了明确的说明,今后的棚改政策将会逐步调整,特别是对于旧房的处置会更加慎重,将来拆迁的面积不得超过房屋总数的20%,不到万不得已不实施棚改。

【这套20年的老房子,该如何处置?】

尽管目前住房改革的相关政策已出台,但并非一概而论,今后的老城区改造将以增设电梯、改善基础设施、增加便利店等三个方面为重点。

对于具有20年历史的老小学,由于供电不足、外观陈旧等原因,可以进行外墙粉刷,增加基础设施,改造并不需要太大的改变。

如果小区没有安装电梯,给老人带来不便,还可以向住户咨询,增加便利店、健身设施、电梯等设施,这样就能吸引更多的年轻人,让这个社区重新焕发生机。

对于大多数人来说,不需要太多的理解,也不是每一栋老城区都要进行旧房改造,下面这三种都有很大的可能性。

第一种,就是地理位置特殊 ,占据了以前的市中心,但由于人口太多,居住面积有限,所以可以将这些建筑拆掉,然后在未来修建更高的建筑,这样就能充分利用市中心的优势,带动整个城市的发展。

第二类是有危险的房屋, 如果消防系统不合格,很有可能会导致房屋倒塌,这样的房屋不能加装电梯,也无法改善房屋的品质,所以这些房屋很有可能会被列入拆迁行列。

第三种房屋属于城市规划的范畴 ,比如公路、铁路、医院等,为了避免增加投资,这些房屋都会在规划的范围之内,而这些老式房屋也会被拆迁。

【总结】

不管从哪个方面看,以后的棚改计划基本上都是泡汤了,这几十年的拆迁问题也不能忽略,20年以上的老房子,很有可能会面对这三种情况,而其余的,基本上都是新的。