编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院 张林霞

上月底，武汉自然资源和规划局洪山分局发布，钢旅城（武汉）置业有限公司申报的新建居住、商务、商业、公园绿地、防护绿地项目规划方案批前公示。

这个名为钢旅华府的项目，总投资29.1256亿元，将为杨园板块带来766套住宅供应，是洪山区重点招商引资和投资开工的项目，由武钢和港中旅合作开发。

2015年，港中旅集团成为中国首家退出钢铁业的央企。如今，作为为数不多的可开发房地产央企之一，港中旅又与共和国钢铁长子武钢集团联手在地产领域发力。

早在去年10月，武钢与港中旅摘地成功，联合开发武钢大厦二期，力图打造武钢转型产业园区业的标杆项目。而这次的钢旅华府，则是双方在住宅开发市场的试水。

港中旅地产独特的休闲度假地产开发经验，能否对项目形成充分助力？

善筑人生旅程

中国港中旅集团公司是香港中旅（集团）有限公司（简称“港中旅集团”）的母公司，港中旅集团创立于1928年4月，是与华润、招商、南光同为“以房地产开发为主业”的四大驻港中资企业之一，也是目前16家可开发房地产央企之一。

港中旅集团的房地产业务源于80年代，借助内地改革开放的有利形势和香港经济蓬勃发展的机遇，努力拓展业务领域，在40年间，从投资深圳华侨城片区开端，建设“锦绣中华”、“中华民俗文化村”和“世界之窗”三大旅游景区，开创了国内旅游业最早的文化主题微缩景观公园业态模式，成为中国旅游休闲度假地产领军企业。至今形成了旅游地产、城市地产、商业地产三条产品线，并在三条赛道上贡献了诸多精品项目。

深圳港中旅大厦、芒果网大厦等高档商务写字楼，均以前沿的设计和过硬的质量，成为城市核心地标，都获得了优质工程奖项；宁波锦绣里、苏州If mall等大型商业，则以餐饮娱乐、休闲购物、文创艺术、沉浸体验、文艺表演等多元业态融合的模式，成为招商率长期稳定在97%以上的商业翘楚。杭州中旅·和乐小镇、珠海港中旅·海泉湾、青岛港中旅·海泉湾、成都港中旅·海泉湾、鞍山汤泉公馆等旅游休闲度假项目，更是城市居民喜闻乐见的休闲度假去处。

在住宅产品线上，港中旅以多年实践凝练的6H匠造标准，打造了多个以人为本、前沿设计、并提供旅游标准物业服务的宜居社区，已形成“海泉湾系”、“名门系”和“公馆系”三大产品系列。打造了包括北京中旅·亦府、燕郊港中旅·海泉湾、杭州中旅·紫金名门、成都中旅·名门府等一系列品质住宅社区。

港中旅以城市运营理念，践行“善筑人生旅程”的品牌主张，通过持续精进的专案科学规划，不断优化产品设计，加强工程品质保障，改善提升物业服务，为业主打造“人生旅程，我心归处”的美好生活空间。

深耕一二线城市群

港中旅地产深耕环京津、长三角、大湾区、东北、西北、西南等区域，在北京、上海、深圳、杭州、成都等一二线城市布局。

央企背景使其行事低调，不盲目追求扩张和高周转模式，在首个环京项目夯实基础后，港中旅开启了进军北京市场之旅，并于2019年在北京亦庄河西区拿下一宗限竞房地块；在成都，港中旅地产已布局两个项目，一是位于金堂的海泉湾项目，另一个则是位于新双楠板块的中旅·名门府……截至目前，港中旅已经形成粤港澳大湾区、长三角、环京津冀等城市群的区域布局。

后疫情时代，中国的经济迎来严峻的考验。房地产行业在“三道红线”的悬崖边，已有万亿级巨无霸企业领衔爆雷，土地市场和住宅销售市场都不同程度的出现降温态势。

在坚持“房住不炒”的方针下，官方已发出“需维护房地产市场平稳发展、维护住房消费者合法权益的声音”，稳定市场这个任务非央企莫属。

在北京今年完成出让的52宗地，有23宗地的得主中有央企的身影，民企独立拿地宗数仅占比1/4。可以说，房地产行业已渐入央企时代。

在央企渐渐主导市场的大潮中，中旅集团无疑将承担起更多的使命。

中旅集团将基于旅游主业积累的品牌资源和服务体系，融入地产开发和项目运营，一方面在产品打造上注重以人为本的理念，为业主增强居住体验；另一方面由具有国家物业服务一级管理资质的港中旅物业，为业主提供星级酒店服务加管家式360度全方位服务提供社区服务，让业主生活无忧，社区和谐宜居。

这种独特的开发运营模式，以及多年坚持的社会担当，在当下的市场环境下，将为买房人提供更多的保障，也为推进行业进步树立了一种典范。