宁波楼市调控：哪些地方不限购，能买房吗？

宁波楼市自去年9月开始进入调控期，其中最明显的一项措施就是限购政策。此次限购政策可谓是史上最严厉的，许多购房者因此被迫放弃购房计划。但是，作为一个发展中的一线城市，宁波的限购政策是否真的是“全面限购”呢？在本文中，我们将分享哪些地方不限购，以及对于普通购房者而言，购房的机会和前景如何。

一、哪些地方不限购

首先，大家最关心的问题是哪些地方不限购。在宁波市内，只有两个地方不受限购政策的影响：宁波保税区和大榭开发区。

宁波保税区位于宁波市北部，是国家级保税区和全国十大保税区之一。作为宁波市唯一一个不受限购政策影响的区域，宁波保税区的房价一度飙升。但是，由于保税区大量外地投资者涌入，使得当地房价已经“暴涨”，不少购房者观望。同时，由于保税区地理位置偏远，对于需要上下班的购房者来说，可行性较低。

大榭开发区位于宁波市东南部，是宁波市政府重点推广的一个开发商圈。大榭开发区的房价虽然轻松超过宁波市其他区域，但是由于不受限购政策影响，因此许多购房者都将目光投向了这里。同时，大榭开发区的交通便利、商业配套齐全等优势也吸引了大量购房者前来选房。

二、能买房吗？

对于购房者而言，是否能在宁波买到自己喜欢的房子是最关键的问题。

首先，宁波作为一线城市，楼市调控力度较大。除了限购政策以外，还有其他调控措施，如利率上浮、金融监管加强等。因此，即使不受限购政策影响，购房者也要对于市场走势有清晰的认识，避免盲目涉足楼市，导致投资失败。

其次，限购政策对于刚需购房者影响较大。由于这些购房者家庭背景不太可能像那些资产阶级那样富裕，所以对于一旦限购会受到怎样的影响比较关注，因为他们的购房计划本来就紧张。

最后，对于有一定购房经验的购房者来说，宁波楼市是个值得投资的市场。据了解，宁波市投资收益率最高的区域就是大榭开发区，而这里也是目前宁波市房价最高的区域之一。选择好项目，进行风险评估，常识投资是可以带来不少收益的。

三、前景如何

在限购政策的影响下，宁波楼市的前景如何呢？

据市场分析，由于市场调控和严格执行限购政策，继续“火热”的宁波楼市已经不复存在。而近期的市场观察表明，尽管市场有所回扣，但是宁波楼市的前景依旧乐观。尤其是在地段好、项目优质、交通便利等方面，宁波楼市仍然具有一定的投资价值。

总之，宁波限购政策并不是全面限购，仍有发展空间。但对于购房者而言，仍需对市场走势和项目进行全面的调研和评估，才能做出正确的购房决策。