上海市住房保障和房屋管理局日前发布了《上海市房地产市场管理工作实施意见》，明确了上海市新一轮楼市调控措施，包括购房资格、贷款和限价等方面，并对购买上海市房产的具体细则进行了规定。

资格限制方面：

非上海本市户籍居民家庭首套房，需满足连续缴纳五年及以上社保或个税证明；二套房需满足连续缴纳五年及以上社保或个税证明，且须在本市已有房屋。

上海本市户籍居民家庭首套房，无需满足五年社保或个税条件，二套房不明确。

不动产登记信息存在买卖记录的无房家庭仅限购一套住房，且仅限购一次。

贷款方面：

符合购房条件的个人在获得贷款时，需首付不低于30%，同时还需要满足房价与家庭年收入比例不超过6倍；限制商业性个人住房贷款利率不得低于同行业中相应期限LPR报价（商业性个人住房贷款客户的基准利率）水平，商业银行不得在资金、利率等方面出现“抱团贷款”。

限价方面：

根据上海市政府相关规定，本轮上海楼市新政对商品住房进行了严格的限价，二手房交易价格应与上市价格相差不过1%。 针对新房而言，上海市新政进一步细化了申请沪籍居民、城镇家庭购买普通住宅的人均建筑面积，而且实行限价。

此次上海楼市新政的深入调控，有利于防控炒房和资产泡沫风险，有利于持续稳定的楼市发展，有利于市民合理购房、居住需求的实现。