谈到金山尤溪洲桥头的楼盘，不得不聊聊金山的万达，一个城市综合体带动了不仅仅是消费经济的增长，更是带动了周边辐射小区的价格增长。 消费和休闲的配套，也是评判小区价值的重要一项标准，在金山万达商圈旁，这个小区就是最大的受益者。

钱隆金山2008年开盘，房价最低的时候入市，2010年交房后，相隔不到一年的时间，金山万达于2011年11月开始营业，周边的商业正式拉开序幕，房价也一发不可收拾，持续高攀，如今这附近的小区，依然是金山价格最高的商圈。

金山万达城市综合体作用

福州仓山万达广场，总建筑面积约65万平方米，是一个集甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓 七大顶级业态为一体的超大型城市综合体。

它全方位满足群众衣、食、住、行等各方面的生活需求，在为人们提供“一站式”的消费便利的同时，也大大提升了仓山区的商务地位。仓山万达广场不仅填补仓山区大型城市综合体的空白，而且将带动城市商业的升级，提升整个城市形象。

开业后，福州 仓山万达广场将为地方财政创造持续稳定的税收收入，新增大量就业岗位 ，完善城市配套，成为福州市又一个新的商业、办公及娱乐中心。现如今又有爱琴海的加持，两个综合体相互独立又相互依赖，让整个金山的人流汇集于此。

钱隆金山小区优缺点

优点一、周边配套齐全，生活交通应有尽有

社区位于金山浦上大道万象里正对面，位于仓山万达爱琴海商圈的核心辐射范围，毗邻海峡奥体中心，3分钟到正祥广场和，5分钟到省立医院金山分院，10分钟到金山公园、飞凤山公园等浦上成熟商圈，尽揽城最好配套。

优点二、刚需新楼盘，产品丰富

社区以刚需产品为主，2房户型居多，适合年轻的一家三口居住，为首次金山置业首选；社区的户型种类达到38种，面积从41平单身公寓到182㎡大五房，从刚需到置换；业主群体以年轻人为主，青春洋溢，充满活力。

优点三、人车分流，物业管理不错

完全人车分流社区，所有车流直接进入地库，路面不行车，物业管理严格，社区干净整洁。朝北靠近但又不沿浦上大道，旁边有市政公园，社区居住环境安全又安静，门口就有配套的大地幼儿园，接送方便。

缺点一、户型结构一般

部分90平米的户型较为一般，只有一个卫生间，更小户型为点状结构，通风不是很好，对于户型选择要慎选，多看。

缺点二、停车紧张，车位不足

小区的车位不足，因为入住的人口密度高，早些年设计的地库停车位较为紧张。

钱隆金山目前在售房源50套，小区总户数1900多户，在售量并不是很多，目前的挂牌均价为2.7万/平米，成交房源大约在2.5万/平米左右徘徊，历史成交数据如下：

2022年9月成交，119平米，270万，单价22620元/平米；

2022年8月成交，88平米，251万，单价28419元/平米；

2022年8月成交，119平米，275万，单价23039元/平米；

更多成交房源的数据，有机会再介绍，从成交的维度上看，当下挂牌的房源普遍价格偏高，这种市场背景下，想要让房子顺利且快速的卖出，注定要做更多的价格调整。

钱隆金山周边的小区可比性不强，中茵加洲花城单价2.2万左右，汇创名居虽然位置更好一些，价格却很低，单价在2.5万以内，这个楼盘非常大，占地面积很广，所以它的成交也比较活跃，它去万达广场步行时间只要5分钟左右。

同比周边的几个小区，我更建议选择钱隆金山，毕竟楼盘新，小区是人车分流，管理也比较好，居住的感觉也会更好。

2023年开年后的市场成交已经开始回升， 部分业主的价格也没有那么好谈，遇到合适的房源可以上车了，因为今年的政策给力，疫情放开后经济恢复的速度太快了。

房产教练周小方，做客户的房产教练；