记者/钟黛 编辑/谭璐

188亿吞下广州“地王”，中信泰富成为焦点。

10月10日，广州第三轮集中供地收官。中信泰富与中船集团联合体以低价187.6亿元斩获一宗地块，成为广州年内总价最高地块。

根据规划，该宗地块未来不仅要打造成一个城市商业综合体，还将建设一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。

在土拍信心低迷的当下，中信泰富不惜重金，在意料之中。本次成交的地块为广船二期、三期地块。2020年，中信泰富已联合中船，拿下了广船一期地块。

广船项目为中信泰富首进粤港澳大湾区之作。

“我们一直尝试在大湾区寻找一个体量够大的好项目，做出规模效应，打响中信泰富地产品牌。广船项目提供了一个很好的平台。”中信泰富首席财务官、泰富中投副董事长兼总裁费怡平曾如此表示。

布局广船地块

此次，中信泰富拿下的广船二期、三期地块，面积达40.02万平方米，规划建面近百万平方米，是集住宅、商业、其他交通设施于一体的综合用地。

这是继2009年亚运城地块（起拍总价165亿元、成交价255亿元）后，广州又一高价地块。

事实上，中信泰富对广船项目的谋篇布局，已有8年。

2014年，中信泰富决定与中船集团合作，参与广船地块的一级土地开发，经手了船厂搬迁、土地整治等工作。

2017年9月，中船防务与广州市荔湾区政府、中信泰富(中国)投资有限公司，三方签署合作备忘录，启动广船地块改造。

根据规划，广船地块的自行改造部分，拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心等总部集聚区。

2020年初，中信泰富与中船防务的子公司广船国际联手，经历了50多轮竞价后，以封顶价81.96亿元+自持商业建面25%，拿下广船一期商住地块的二级开发权，溢价率达到45%。

“虽然现在我们只拿了一期土地，但我们把两公里江岸线的整个规划，包括二、三期在内的公园、绿地等全设计好了。”2021年，费怡平对媒体表示，将参与二、三期地块的竞拍，获取区域的整体开发权。

对标上海项目

中信泰富为中信集团旗下子公司，2016年，中信集团将另一家子公司中信地产的全部股权，以及中信泰富在国内的住宅地产业务，以310亿元卖给了中海。

中信当时表示，未来将更专注商业项目，尤其是大型综合项目的开发，仅继续在香港发展地产项目。

中信泰富由此成为中信集团地产业务的唯一运作平台，聚焦城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理。

中信泰富的标杆项目——上海陆家嘴滨江金融城，是在原上海造船厂旧址上进行建设，同样由中信泰富与中船集团联手打造，后者主要出地，前者负责开发、设计、建设和运营。

上述项目总投资超两百亿，汇集了8栋甲级金融办公楼、综合商业尚悦湾、森态住宅九庐及上海浦东文华东方酒店等业态。

费怡平坦言，广船项目的区位资质不及上海陆家嘴项目，将充分借鉴上海陆家嘴项目的经验，高规格推进广船项目的整体规划与开发，“做一个广州的滨江金融城”。

谈及广船项目之后的规划，费怡平称，看好大湾区发展，尤其是广州和珠海横琴。

费怡平希望能做出一些有标志性的项目，将中信泰富地产做成“具有适度规模、品质化、受人尊敬和消费者能够认可”的品牌。

“我要求所有的地产项目做完以后要设立项目铭牌——中信泰富地产，某年某月某日建成，这样将来有个痕迹，也是责任与担当的体现。”