深圳龙溪山庄|小产权的新里程

深圳龙溪山庄作为深圳市龙岗区的一座特色小产权物业，曾经备受关注。近年来，随着深圳房价不断走高，小产权物业越来越受到人们的关注。本文将从龙溪山庄的形成、特点和未来发展等方面进行探讨。

一、龙溪山庄的形成

深圳龙溪山庄位于龙岗区横岗街道办事处荔和路荔枝山庄向南一条山道上，地处绿荫环绕，山泉涌现的荔枝山旁。它是深圳市第一批小产权住宅，也是目前深圳主城唯一的小产权住宅区。

深圳龙溪山庄曾经是一座全国重点水库——广园水库所在地。1968年，深圳市政府决定新建广园水库，为充实水库周边的居住资源，当时的国家规定每座水库都需要在周边建设一个小区，因此规划建造了小产权房——龙溪山庄。后来，随着深圳市不断发展，龙溪水库被更新、改建，水库面积大大减少，龙溪山庄也从水库小区逐渐转型成为现在的住宅小区。

二、龙溪山庄的特点

深圳龙溪山庄建成于上世纪80年代，拥有着价值连城的自然风光和安逸恬静的居住环境，形成了一种具有独特地区特色的社区文化。而且，它的物业特殊，是小产权物业。因此，它的特点可以从以下两个方面进行分析：

1.价格优势：龙溪山庄是深圳市的小产权住宅，按照政策要求，其房价要低于市场价。基本上都是以三千到四千元/平方米的价格出售，相对于广东地区的一些大部分商品房价格，这里的房产价格就十分亲民了。

2.特殊的产权：龙溪山庄的产权是“小产权”，所谓的“小产权”就是指地界较小、房屋未办产权证、屋龄较长等产权。该物业的产权是按照移民定居的方式来办理的，所以产权并不清晰，不属于商品房的范畴。不过，若持有居民身份证，并且翻到证背面，有可能会看到有个小红点，是城镇集体土地上的建筑使用权证明，也就是所谓的小产权证。

三、龙溪山庄的未来发展

随着深圳小产权物业价格的上涨，深圳龙溪山庄也逐渐引入了一些商业和服务项目，例如自助洗衣店、早餐店、小卖部等，大大增加了业主的生活便利。此外，随着城镇化进程的加速，深圳市正逐渐在推行城乡统筹的住房政策，也将逐步推动小产权房屋产权的改革。

除此之外，深圳市也在推进“宜居城市”创建工程，龙溪山庄则是重点任务之一。深圳市将会为龙溪山庄增加各种绿化和生态设施，通过建构更加舒适、安全、健康、便捷的生活、出行等服务，扩大居住区的生活空间，改造和优化自然和城市环境，打造功能齐全、环境优美的社区和生活休闲中心，让居住的业主和租房人员过上更加宜居的生活。

综上所述，深圳龙溪山庄的小产权房虽然不是纯商品房，但因其地理位置和产权的特殊性，却有着很大的发展潜力。未来，随着城市的发展和政策的扶持，龙溪山庄将会有更大的价值，也会为业主和居民带来更好的生活。