只几天因烂尾造成的集体停贷潮席卷了18个省，涉及烂尾楼盘至少已超过100个。可谓来势汹汹 ，各级政府和监管部门应及时拿出应对措施来，尽早平息这一风波。不过小编这里暂不谈停贷潮，静下心来谈谈房价的虚高问题。

房价 =土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润

1.土地成本：即 土地成本， 约占房价的 30%-40%；

2. 建安成本 ：大约占房价的 30%-40% ；

3.税费成本：营业税、契税、所得税、印花税等 各种税费 ，加起大约占 12%-15% ；

4.销售管理成本：10%-15%

5.开发商的 利润 ，一般占房价 8%-15% 。

大家可以从房价的组成看出点什么来？

其实建一个房子，建安成本就够了，其它都是来揩油的，从民生角度看也只有建安成本就够了。所以真实的房价只是现有房价的30%-40%。拿一个二线城市来说3千/4千一平才是老百姓可以接受的房价，才是只住不炒的房价，才是真实的房价。