天津房市降温：“稳中有降”已成趋势

天津房子价格在2016年来水涨船高，甚至一度成为中国最热门的地产市场之一，但去年以来，伴随着房地产调控的不断加强，天津房市进入了调整期，房子价格也开始逐渐回归理性。

政策收紧，天津房市进入调整期

2017年，房产市场调控政策日益严格，其中硬约束政策，例如限购、限贷、限售、税费等，一次次推升了房产市场的成本，同时也限制了购房者的购房意愿和资金面。其中，限购政策的出台尤为关键。如今年4月发布的《关于规范房地产市场秩序进一步加强房地产调控的通知》明确规定，非本市户籍居民家庭以及无社保和个税缴纳记录的境外人士，不得在天津购买第二套住房。

除了硬约束，房产调控还同时采取了软约束。例如，调整房产税政策，房租税比例由11%降至5%以及推行房地产市场信用评价制度、房屋品质保证等制度，细则让天津房地产市场进一步规范，有利于长期健康发展。

供大于求，房子价格开始回归理性

上述政策收紧，使得购房者的购房意愿受到了影响，而更为明显的是购房者的购买能力被质疑。不过，这并不代表天津房产市场一蹶不振，其市场还是比较稳健的。另一方面，供应市场的持续增加也是稳定天津房产市场的一个重要因素。

2017年12月天津市二手房成交均价环比下降8.4%，与一手房环比下降1.8%同样呈下降趋势。其中天津市南开区、河西区两个市辖区的环比下降幅度最大，分别下降了16.06%和13.84%，其次是和平区和河东区，分别下降了9.32%以及8.65%。

早期银行加速适应调控政策，不再直接过度授信

2017年10月底之前，天津市场不少银行会直接领取购房者个人账户里的存款，然后统一按揭贷款及过桥贷款的方式借给购房者。但是，根据《备案登记制办理房地产首付贷款有关事项通知》文件，所有银行必须通过备案机制，才能够进行额度授信。

这也意味着，天津房市进入了严格管理时期。在2017年10月20日之前，银行可以自行通过制定规章制度完成购房者房贷业务。购房者在位置银行的源头账户内存入的钱，在银行处领到全部的房贷金额后就会被全部借出，而近一年半来天津房子价格的疯狂上涨，让银行的这种方式损失惨重。

实际上，银行的这种过度授信也违反了银行的风险控制管理规定。如果银行在不合规、不遵循风险控制制度的情况下发放贷款，就会导致银行业务的高风险，还会引发资金枯竭，最后影响整个金融市场的健康发展。

总之，就目前天津房产市场来看，房产市场调控取得了积极成效。从去年开始，天津房子价格已经被控制在了一个比较合理的区间内，房子价格的回归理性也为市场带来了更多机会。