小产权买卖合同是指在特定地区，由于规划或历史原因，土地所获得的权利在法律上只限制为某些特定用途或权利受到限制的土地产权。在这种背景下，小产权买卖合同的起草要求严格。以下是一份小产权买卖合同的范例。

合同双方及背景介绍

本合同由以下双方签订：

出售方：_________________________（单位或自然人姓名）、_________________________（证件号码）。

购买方：_________________________（单位或自然人姓名）、_________________________（证件号码）。

本合同背景：出售方持有位于_________________________小区（或者道路）的小产权房屋/商铺/车位，现打算将其出售给购买方，并在此框架下达成协议。

合同内容条款

第一条 出售商品房

1、房屋坐落且唯一所有人为出让人拥有位于_________________________的商品房，房屋产权为小产权房，并已符合____________（政府部门名字）规定条件。

2、该房屋总面积为________________平方米，现出售房屋面积为____________平方米，厅室/卧室数量为____________/____________。

3、该房屋无抵押、无查封，所有权归售方所有。

第二条 合同价格

1、基准价格为________________元整，该价格与____________小区近期均价相符或略高。双方同意在此基础上进行商议，确定最终购房价格。

2、购房款项明细为：__________元定金，__________元中期款，____________元每月还款，共____________期。

第三条 房屋交割

1、购房人与出售人在此确认：房屋内的所有设施、固定装置、空置空间，以及作为每次收费标准的公共财产，全部被出售人合法地使用和获得。房屋内没有现有、潜在或不明确的、可能引起第三方投诉或纠纷的任何问题，设施电路合法。

2、出售人应负责办理有关房屋的所有审核手续、备案、产权转移备案，并按照法律规定交付该房屋产权证明等相关手续。

法律责任和争议解决

第四条 法律责任

1、房屋存在严重的物理和法律缺陷，导致房屋价值降低或丧失的，售方赔偿损失 30% ~60 %。

2、租定金属于买卖双方合法退订。逾期不支付定金，买方属于违约，出售人可扣除定金。

第五条 争议解决方式

双方之间的任何争议或纠纷应协商解决。如双方协商仍无法达成一致，任一方可将纠纷提交位于出卖人公司所在地的仲裁机构仲裁，也可向出卖人所在地的人民法院行使诉讼权利。

签约日期、地址

第六条 签约日期、地址

本合同自签署之日起生效。

签约地址：___________________。