2012年深圳房价（2012年深圳房价政府指导价和出售价是多少）

政府指导价

2012年深圳房价的政府指导价是按照市场行情和供需关系进行制定的。政府在发布指导价时会同时注明指导价仅供参考，开发商可以根据自身的市场策略进行相应的调整。

政府指导价的确定主要基于如下几个方面：

• 土地出让价：在土地出让过程中，政府会通过拍卖等方式确定土地出让价，这一价格通常成为政府指导价的主要参考之一。
• 成本价格：政府会对开发商的项目成本进行评估，然后结合土地出让价和市场需求情况，制定相应的政府指导价。
• 市场行情：政府会根据市场行情的变化情况作出相应调整，以保持政府指导价与市场价格的一定接近程度。

出售价

2012年深圳房价的出售价因项目而异，主要是由各个开发商自行决定。在房地产市场上，开发商决定出售价时通常会参考如下几个因素：

• 政府指导价：开发商通常会参考政府指导价确定自己的出售价位。
• 成本价格：开发商需要对项目的成本进行评估，以确保自己的出售价可以覆盖项目成本和盈利空间。
• 市场需求：开发商需要关注市场需求情况，进行相应调整，以满足市场需求并获得更多的利润。
• 竞争对手：开发商需要关注竞争对手的价格策略，以保持自己的竞争优势。

市场行情

2012年深圳房价市场行情主要有以下几个特点：

• 高涨态势：房价整体呈现不断攀升的趋势，由于供应不足使得房价不断上涨。
• 特殊因素：专业人士普遍认为深圳房价上涨幅度比其他城市要大，这是由于深圳的特殊环境因素造成的。
• 开发商占优势：房地产市场上，开发商占据着较大的优势，价格基本由开发商定夺。

综上所述，2012年深圳房价在政府指导价和出售价方面都有其独特的规定和特点。市场行情显示出高涨态势，开发商具有较大的定价优势。这种趋势在未来一段时间还会延续。